这段时间，深圳人才房的热度一直居高不下。

就在刚刚过去的周六，目前深圳市场上体量最大的人才房项目——深圳前海华发冰雪世界｜华发新城（备案名：新城华苑）正式开启申购，共2712套房源，约71-85平2-3房，3月4日下午开放报名通道，已超6千人报名，深圳最火人才房横空出世！

6折市价，最低2.7万/㎡起，便可安家前海！这犹如在深圳购房圈投下一枚深水炸弹，迅速占据了深圳购房的热搜榜。要知道，前海的房价可是深圳的天花板，而且前海对于深圳的意义，就是经济发展的未来！深圳这波重磅人才红利，是真的香。

【资料图】

华发新城人才房为什么这么抢手，笔者直击探访项目之后，首先有几点现场感受跟大家聊聊：

1、相对多数人才房项目只有简单的接待室和几个文员对接，华发新城人才房项目的售楼部、样板间都下足了功夫。就连沙盘中的“蓝鲸”地标，都细心模拟了室内滑雪的精细场景。这种工匠精神就已更胜一筹，对得起深圳人才的高标准；

2、项目直到夜晚，还陆续有购房者赶来。原来是项目为方便下班过来的人才用户，还特意设置了夜间售楼部，周一到周五一直坚持开放到夜间22点，现场都有人贴心安排星级酒店服务，所谓见微知著，从这些细节就可看出华发对人才的高度尊重和人文关怀；

3、项目对人才住户的居住需求研究得非常透彻，产品纯粹，只有71平灵动2房以及85平三房两卫两种户型，非常方正实用，就是奔着刚需人才来的，设计布局灵活可塑性强，完全切中用户要点。尤其是85平三房两卫产品，户户朝南，南北通透，实用率接近80%。整体点状布局，东瞰白鹭河水景，北眺国家4A景区，内临7.4万㎡主题园林，每户的采光、景观都达到了最优化。

总的来说，西部中心+前海黄金区位+世界级top1文旅排面+实用户型+千亿国企品质，一个人才社区便集齐了这么多稀缺要素，虽然价格打折，但产品和服务不打折。坦白说，华发新城甚至超越了很多商品房标准，对于刚需人才来说，可以称得上是最值得购买的人才房。

01.

稀缺的国际化顶配大城

深圳人才的排面生活

深圳目前推出的多个可售型人才房，涉及众多区域，基本都是面对刚需的2房3房产品。由于持满10年才转100%产权自由交易，在持有居住的这段时间内，区位、配套价值就显得尤其重要了。

相比之下，华发新城依靠拥有的几大独特优势，脱颖而出，完全可以圆梦深圳人才的排面生活。

优势一：抢占“黄金内湾”，买入深圳未来

位于粤港澳大湾区核心位置的珠江口，目前已经形成了深圳前海合作区、广州南沙新区、珠海横琴新区、东莞滨海湾新区、中山翠亨新区等重要规划并牵手港澳特区，正在事实上构成了大湾区环珠江口100公里的“黄金内湾”。而深圳规划西部中心和前海扩容，也说明深圳“西进”的步伐将会继续踩在未来发展的风口上。

华发新城是少有的能同时占据这三大支点的人才房项目，深圳相当于为人才专门开辟了一个绿色通道，买入华发新城相当于弯道超车抢占现在及未来发展的红利，就和过去20年抢占福田CBD，过去10年抢占深圳湾一样。

优势二：坐拥世界级配套，接轨国际化生活

华发新城周边及项目自身，同时坐拥多项世界级配套，这也是其他人才房少有的。包括深圳国际会展中心——已登顶全球最大国际会展中心榜首，海洋新城——全球海洋中心城市先锋范例，华发冰雪世界——全球规模最大室内滑雪场等等。

这些世界级配套，许多都对深圳具有深远的影响和划时代的意义，这也意味着深圳人才在西部中心，在华发新城，就已经可以接轨国际化的生活。

优势三：百万方超级大城，城市封面地标

得益于依托131万平的华发冰雪世界，华发新城也成为目前深圳市场上体量最大的人才房项目。全业态超级大城，文旅标杆，自成一体，真正实现入住即度假的生活体验。

此外，家门口就有国际知名设计事务所“10 Design"设计的城市地标，犹如跃出海面的“蓝鲸”，其建筑高度达106米，比深圳市民中心的“展翅大鹏”地标建筑还要高。纵观深圳版图，既像大鹏，又如巨鲸，两座地标正好互相呼应。

优势四：通达全城，连接世界

这也是少有的地铁上盖、四地铁线交汇人才房项目，直接接入地铁20号线会展城站，距12号线海上田园南A站仅约50米，可换乘通达全城，距腾讯全球总部（在建）仅需约半小时路程，4个地铁站可直达机场北坐飞机出差旅游。

此外，还集聚穗莞深、中深惠城际、深茂高铁、深港西部快速轨道等4条高铁线路，以及福永码头、大空港码头等海上港口，形成陆海空全维交通，人才用户随时都可以来一场说走就走的旅行。

上述这些国际化顶配，对入住华发新城的人才住户而言，其意义不仅在于居住生活的精致享受，还在于人才住户可以拥有与其更匹配的精英身份认同感。

02.

一步到位85方三房两卫

下手要快

据了解，在本次配售的2712套房源中，建筑面积约71平方米2房户型为1968套，建筑面积约85平方米3房户型744套。预计交付时间为2024年底。

其中，71平方米2房产品，实际上拥有“2+N全灵动可变空间”，也可以改为小三房，空间可塑性非常大。

但最稀缺，性价比最高的，当属85平3房户型，敲黑板了，有资格申购三房的人才用户一定要抓住这次上车机会！

1、3房产品数量不多，十分稀缺，华发新城总计近4000套房源，3房户型总共也只有800余套，占比仅约20%；

2、华发新城的85平3房产品，横厅设计不仅宽敞大气，而且减少了很多面积浪费，实用率高近80%，普遍高于同类人才房及商品房。

此外，这是人才房之中少有的主卧套房设计外带一个公卫，尤其适合三代同堂的家庭。户户朝南，户型方正实用、南北通透，采光观景均属一流，可赏阅主题园景和文旅地标。令人惊喜的，主空间还采用互动性和实用性都很强的LDKB——厨房、客厅、餐厅、阳台一体设计。这样在厨房制作美食的时候，也可以随时与客厅餐厅的家人朋友聊天互动。

3、如此品质上乘的3房户型，总价242万起，单价2.82万/㎡起，首付最低才73万。相比市面上动辄总价最低四五百万起、首付超一百多万起的3房产品，华发新城是最好的上车机会。如果能一步到位满足现在或以后的家庭改善需求，那必须要冲啊，毕竟这是政府给的政策红利，但这种机会很可能只有一次了。

4、由于目前3房的申购条件比较严格，所以很多用户唯有报名2房，但不排除以后官方对此进行调整，适当放宽3房的申购资格，到时3房产品竞争加大就很难抢到手了。

5、2房产品只能满足短期的小型家庭过渡使用，当下市场大环境的置换周期加长了，置换成本提高了，3房已经成为房产市场流通的主流产品，以后交易会更加容易。

除此之外，项目采用华发最新的优+4.0体系对社区进行规划打造，也大大提升了整个项目的质感。包括：

以一轴三中心五组团的规划形式，让社区与冰雪大世界规划融为一体；

采取点状布局形式，实现采光、景观最优化，融入创新性绿色建筑理念的宜居社区；

景观为自带7.4万平主题园林，北眺4A景区、东瞰白鹭河，结合华发40年的“豪宅专家”的造景功力，打造东南亚风格的“共享家园”主题园林景观；

以及应用“优+社区”规划全龄化社区活动空间，如室外青年健身设施、全龄儿童活动区、老人康体健身区、树阵休闲广场、慢跑道、静谧花园等。

03.

获奖无数的千亿龙头国企

首入前海的诚意之作

本项目是开发商华发首入深圳前海的定鼎之作，所以可能一些深圳的朋友不一定熟悉。实际上，华发是一家崛起于珠海的千亿龙头国企，位列广东省国企TOP5，旗下拥有8家上市公司及2家新三板挂牌企业，2022年蝉联珠海第一纳税大户。

在房地产领域，华发跻身“2022中国房地产百强企业TOP14”，目前已布局全国50余座重要城市，打造近200个精品人居，先后荣膺亚洲不动产奖、鲁班奖、广厦奖、詹天佑奖等省级以上国内外大奖200余项。其雄厚实力、强大背景以及深厚的地产运营开发经验毋庸置疑。

值得注意的是，华发不同于一些只做社区项目为主的普通开发商，其在城市运营方面拥有非常丰富的经验，珠海横琴十字门中央商务区、珠海国际会展中心、横琴IFC、约175万㎡HFC金融活力城（绍兴）、配有大型商都的超百万方城市综合体华发中城荟（武汉）等标杆大城等一系列城市封面地标，均出自华发之手。2017年起连续六年名列国内产业新城运营商10强。这样雄厚的造城实力，让华发这个“造城专家”能够站在城市发展的高度，去布局规划高品质的人居大城，让城市建设与生活配套服务更加完善。

此外，据了解，华发物业的服务品质也非常值得信赖，是全国首批一级资质物业，已经连续19年驻守服务拱北口岸得到政府海关的一致好评，相信也会大幅度提升华发新城人才社区的生活舒适度。

最后，请符合申购资格的朋友们一定要抓住人才房末班车的政策红利，单价2.7万/㎡起、总价190万起安家前海的机遇，错过就难再遇到了！

线上申请认购时间为：

2023年3月4日至2023年3月13日

详情请扫下面项目二维码了解

来源：深圳主义